Die Architektur
Drei Bauwerke – eine Vision

Die Überbauung «Beim Gugger Davos» verfolgt das Ziel, mit raffinierter Architektur ein natürliches Wohnerlebnis zu schaffen. Mit einem Holzbau und der Ausrichtung aller Wohnungen auf optimale Besonnung entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

 

Haus Spatz
Jede Wohnung erstreckt sich über eine ganze Etage, womit sie einen Rundblick und ganztägige Sonne garantiert. Die Loggien sind nach Südost ausgerichtet und fangen Morgen- und Mittagssonne mit Blick auf das Jakobshorn ein.

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Haus Stelze
Die durchdachte Eckanordnung der Wohnungen schafft unterschiedliche Panoramen und eine gleichmässige Besonnung. Die grösseren Wohnungen erstrecken sich über zwei leicht versetzte Ebenen und vermitteln ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus. Die raffinierte Platzierung der Loggien ermöglicht individuell abgestimmte Lichtverhältnisse: nach Südost ausgerichtete Loggien fangen die Morgen- und Mittagssonne mit Blick auf das Jakobshorn ein, während die südwestlich ausgerichteten Loggien die Mittags- und Abendsonne mit Blick auf den Grüeniberg geniessen. Die nordostseitigen Loggien schenken Morgensonne und eröffnen eine traumhafte Aussicht auf das Seehorn.
Gewerberäume im Erdgeschoss sorgen für eine angenehme Vielfalt und beleben das Wohnumfeld.

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Haus Amsel
Durch den mittigen Treppenhauskern winden sich die Wohnungen im neuen Anbau um drei Gebäudeecken und eröffnen damit gleich unterschiedliche Ausblicke. Die Nordostausrichtung der Loggien bietet genüssliche Morgensonne und ermöglicht einen Weitblick über das Seehorn.
Die vier bestehenden Wohnungen wurden im 2015 renoviert. Im Sinne der Nachhaltigkeit werden diese Wohnungen beibehalten, profitieren aber zugleich von der Aufwertung der Umgebung sowie dem Anschluss an den quartierweiten Wärmeverbund.

Die Konstruktion
eine Kombination aus Holz und Beton

Die unteren Geschosse – die Einstellhalle, das erste Untergeschoss und das Erdgeschoss – der Häuser Spatz und Stelze werden als Massivbau errichtet. Ab dem ersten Obergeschoss setzt sich die Konstruktion als Holzbau fort. Die Decken bestehen aus robustem Brettstapelholz, während die tragenden Wände im Holzrahmenbau gefertigt werden und so für eine natürliche, warme Wohnatmosphäre sorgen. Das Treppenhaus und der Liftkern durchziehen als Betonkern sämtliche Stockwerke.
Der Erweiterungsbau des Hauses Amsel wird vollständig in konventionellem Massivbau ausgeführt.

Bei jedem Nest dabei

  • Zentrale Küche umgeben von Essen und Wohnen
  • Gedeckte Loggia bei Ess- und Wohnbereich
  • Jede Wohnung mit Waschturm
  • Eigenes Kellerabteil
  • Kinderwagen-Raum in jedem Haus
  • Mitbenutzung Trocknungsraum
  • Veloraum in historischem Stall
  • Photovoltaik mit hohem Winterstromanteil auf Dach

Je nach Wohnungsgrösse

  • 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Bad / Dusche / WC
  • Gäste-WC
  • Reduit
  • Zusätzliche Loggia bei Schlafzimmer

Der Baubeschrieb

Haus Spatz und Haus Stelze

Beton- und Maurerarbeiten 

  • Einstellhalle, Untergeschoss 1 und Erdgeschoss in Stahlbeton
  • Wände Einstellhalle, Untergeschoss 1 und Erdgeschoss in Stahlbeton oder Mauerwerk
  • Treppenhaus und Liftkern in Stahlbeton
  • Treppenläufe vorfabriziert
  • Überbeton auf tragenden Holzdecken (OG1 – OG4)

Montagebau in Holz

  • Davoser Dach: unterlüftete Kaltdach-Holzkonstruktion
  • Aussenwände OG1 – OG4: Holzrahmenbau
  • Innenwände (tragend / nicht-tragend): Holzrahmenbau
  • Decken: Holzdecke

Fassade

  • Vertikale und horizontale Holzschalung
  • Fenstereinfassungen in Holz oder Metall
  • Fenstersims in Alu
  • Geländer und Absturzsicherungen aus Metall
  • Vorfabrizierter Betonsockel

Fenster

  • Raumhohe Fenster aus Holz / Metall
  • Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion oder Festverglasung
  • Zugang zu Loggia über Flügeltüre

Verglasung

  • Dreh-Schiebe-Verglasung bei Loggia

Elektroinstallationen

  • Ausreichend Steckdosen, Lampenanschlüsse und Schalter in der gesamten Wohnung
  • Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Türöffnung
  • Unterverteilung mit Sicherungen und Multimediaverteiler im Technikschrank
  • Medienerschliessung mit Glasfaserkabel
  • Multimediaanschluss im Wohnzimmer und ein – zwei Zimmer (Ausbau in weitere Zimmer möglich)
  • Jeder Parkplatz in Einstellhalle vorbereitet für eLadestation

Beleuchtung

  • Küche: Aufbauspots
  • Entrée / Gang: Einbauspots (abgehängte Decke)
  • Reduit / Loggia: aufgesetzte Deckenleuchte

Lüftung

  • Komfortlüftung für jede Wohnung mit Frisch- und Fortluftsystem über Dach
  • Mechanische Zu- und Abluftanlage für die Kellerräume

Heizung

  • Anschluss an Wärmeverbund Arkaden (Grundwasser)
  • Bodenheizung mit Einzelraumregulierung

Bäder

  • Waschtisch mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Wand-WC
  • Schwellenlose Dusche oder Badewanne mit Glastrennwand

Küche

  • Einbauküche mit Unter-, Ober- und Hochschränken
  • Kochfeld, Umluftabzug mit Aktivkohlefilter, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

Beschattung

  • Elektrische Lamellenstoren für Fenster
  • Elektrischen Vertikalstoffstoren für Loggia

Schreinerarbeiten

  • Einbauschränke in Entrée mit Garderobe, inkl. Revisionsöffnungen für Heiz- und Elektroverteiler Bodenmaterialisierung
  • Zimmer, Wohnen, Essen mit Parkett
  • Entrée, Gang, Bad und Küche mit Feinsteinzeugplatten

Wandmaterialisierung

  • Wände in Zimmern, Küche, Wohnen, Essen und Gang mit Abrieb
  • Jeweils eine Wand im Wohnbereich mit Holzverschalung
  • Wände in Bädern mit Weissputz und Feinsteinzeugplatten

Deckenmaterialisierung

  • Wohnung Erdgeschoss: Decken in Weissputz
  • Wohnungen OG1 – OG4: Sichtbare Holzdecke in Zimmern, Wohnen, Essen und Küche; Abgehängte Decken in Entrée, Gang und Nasszellen in Weissputz

Anbau Haus Amsel

Beton- und Maurerarbeiten

  • Innen- und Aussenwände in Stahlbeton und Backstein
  • Geschossdecken in Stahlbeton

Bedachung

  • Davoser Dach: unterlüftete Kaltdach-Holzkonstruktion

Fassade

  • Mit vertikaler Holzschalung verkleidete Aussenwärmedämmung aus Mineralwolle
  • Fenstereinfassungen in Holz oder Metall / Fenstersims in Alu
  • Geländer und Absturzsicherungen aus Metall
  • Vorfabrizierter Betonsockel

Fenster

  • Fenster aus Holz / Metall und Kunststoff
  • Fenster mit Dreh-Kipp-Funktion oder Festverglasung
  • Zugang zu Loggia über Flügeltüre

Verglasung

  • Dreh-Schiebe-Verglasung bei Loggia

Elektroinstallationen

  • Ausreichend Steckdosen, Lampenanschlüsse und Schalter in der gesamten Wohnung
  • Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Türöffnung
  • Unterverteilung mit Sicherungen und Multimediaverteiler im Technikschrank
  • Medienerschliessung mit Glasfaserkabel
  • Multimediaanschluss im Wohnzimmer und einem Zimmer (Ausbau in weitere Zimmer möglich)

Beleuchtung

  • Küche / Entrée / Gang: Einbauspots
  • Reduit / Loggia: aufgesetzte Deckenleuchte

Heizung

  • Anschluss an Wärmeverbund Arkaden (Grundwasser)
  • Radiatoren

Bäder

  • Waschtisch mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Wand-WC
  • Waschtisch mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Wand-WC
  • Schwellenlose Dusche oder Badewanne mit Glastrennwand
  • Abluft

Küche

  • Einbauküche mit Unter- und Hochschränken
  • Kochfeld, Umluftabzug mit Aktivkohlefilter, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

Beschattung

  • Elektrische Lamellenstoren für Fenster
  • Elektrischen Vertikalstoffstoren für Loggia

Schreinerarbeiten

  • Einbauschränke in Entrée mit Garderobe, inkl. Revisionsöffnungen für Heiz- und Elektroverteiler

Bodenmaterialisierung

  • Zimmer, Wohnen, Essen mit Parkett
  • Entrée, Gang, Bad und Küche mit Feinsteinzeugplatten

Wandmaterialisierung

  • Wände in Zimmern, Küche, Wohnen, Essen und Gang mit Abrieb
  • Wände in Bädern mit Weissputz und Feinsteinzeugplatten

Deckenmaterialisierung

  • Weissputz
  • Abgehängte Decken in Weissputz

Parkplätze
Die Parkplätze in der Einstellhalle sind vom Haus Amsel aus über eine Treppe neben der Einfahrt erreichbar.